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出版企业玩文化地产 难摆脱书业萎缩阴影

发布时间:2019-05-28 01:13 来源:未知 编辑:admin

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  【慧聪印刷网】为减缓书业萎缩拖累,出书企业纷纷谋求主业升级及新业态转型。因占领政策及资本劣势,文化地产营业已成为业内公司转型趋向之一,但也同时表露了出书企业项目运营弱和贸易模式单一的隐患。业内人士暗示,出书企业做文化地产仍需聚焦地盘增值,以鞭策区域经济和财产升级来拉升全体收益。

  上周,凤凰传媒披露已完成取地的昆山、宜兴、盱眙、泰兴四地凤凰文化广场投资详情。据通知布告统计,四个项目合计投资逾30亿元,全数由企业自筹。投资收受接管期10年至14年不等。而除上述四项目外,凤凰传媒客岁超10个文化广场项目新增贸易总面积约70万平方米。A股市场方面,长江传媒、新华传媒等也都早有涉足。

  文化地产项目扩张不止,但前期项目却已现淤塞。凤凰传媒上周发布的年报还显示,多个文化广场募投项目均有分歧程度延期。此中,扬州、南通、姜堰三地的凤凰书城因优化项目体量、业态和效益而推迟扶植进度。镇江凤凰书城因当局对原项目地点地块的规划调整,将变动地址另行扶植。即即是今岁首年月启用的姑苏凤凰书城,也比原预定投产时间迟了一年之久。

  除项目推进不达预期外,固定且单一的营收布局也让项目陡增风险。以凤凰传媒上述四项投资为例,项目财政评价预估项目20年评价运营期内营收将逐年添加。此中,昆山项目评价运营阶段内营收从9146.7万元到4.49亿元不等,年均停业收入3亿元,年均净利润达到1亿元;宜兴项目评价运营期内营收从7921.8万元到3.6亿元不等,年均营收2.32亿元,年均净利润9030.8万元;盱眙项目评价运营期内营收从3084.5万元到1.25亿元不等,年均营收8436.6万元,年均净利润2397.4万元;泰兴项目评价运营期内营收从5198.8万元到1.74亿元不等,年均营收1.16亿元,年均净利润3777万元。

  但上述项目标营收布局,均以自营分析书店发卖收入、衡宇房钱收入、灵活车泊车位收入为主。除房租存有不确定市场要素外,实体书店地点的图书零售市场比年萎缩已成定势,与项目逐年递增的营收增幅相距甚远。据第三方机构开卷对全国逾2000家地面书店的监测,2013年地面图书零售持续两年负增加;网上书店凭仗渠道和价钱劣势,持续连结两位数的增速。

  以泰兴新华书店为例,对比凤凰传媒年报数据显示2012年、2013年该书店营收别离为8207.2万元、7960.54万元,净利润别离为1096.45万元,572.1万元。

  值得留意的是,在出书企业接踵跟风圈地之时,地产商也对“文化”这块牌子垂涎已久。万达、保利纷纷加码文化地产营业,在部门地市以至呈现文企与地产商分庭抗礼之势。客岁5月,万达集团在合肥滨湖新区投建合肥万达文化旅游城。项目总建筑面积90万平方米,包含主题公园、贸易绩酒店。此中,文化旅游投资达190亿。

  而同月底,凤凰传媒与兄弟公司凤凰股份结合竞得的合肥地块也开工,合肥文化Mall投入扶植。项目包罗书城、影院、剧场等业态,总建筑面积约31万平方米。凤凰传媒相关担任人曾对此暗示,成本劣势、文化主导是公司与地产商的底子区别,不惧同城合作。

  中国房地产研究会市场委副主任、中国房地产数据研究院施行院长陈晟暗示,出书企业涉足文化地产劣势较着,是企业本身不变现金流与地产营业根基贡献的劣势连系,但财产结构目前还需要时间发酵。其暗示,次要价值挖掘仍是聚焦在地盘增值,以鞭策区域经济和财产升级来拉升全体收益,实现地块溢价。

  业内人士透露,文化地产项目多定向挂牌拿地,还享有当局补助或财产指导资金等款子,成本压力较小,也易发生贸易模式立异动力不足,“用做书店的思维和人做地产是必定行欠亨的,极有可能就依托租售实现回款和套现,所谓文化地产多流于概念”。

  义务编纂:李頔

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