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铜陵市普通住宅区前期物业服务收费管理实施办法

发布时间:2019-05-19 22:37 来源:未知 编辑:admin

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  快去逛逛吧~查看更多浏览脚印铜陵市通俗室第区前期物业办事收费办理实施法子2018年11月05日12:48 来历:铜陵市成长与鼎新委员会 作者:不详分享到微信焦点提醒:近日,因《安徽省室第区物业办事尺度》的出台及《安徽省物业办理条例》、《安徽省物业办事收费办理法子》的修订,铜陵市发改委(物价局)同步修订了我市室第区物业收费办理实施法子,该法子本月1日起头实施。

  近日,因《安徽省室第区物业办事尺度》的出台及《安徽省物业办理条例》、《安徽省物业办事收费办理法子》的修订,铜陵市发改委(物价局)同步修订了我市室第区物业收费办理实施法子,该法子本月1日起头实施。

  铜陵市通俗室第区前期物业办事收费办理实施法子

  关于铜陵市通俗室第区前期物业办事收费办理实施法子的政策解读

  为规范物业办事收费行为,保障业主、物业利用人和物业办事企业的合法权益,推进我市物业办事行业健康成长,按照《安徽省订价目次》等法令律例及相关划定,近日,市发改委会同市住房城乡扶植委员会印发了《铜陵市通俗室第区前期物业办事收费办理实施法子》(铜价服〔2018〕38号),现将相关政策解读如下:

  一、政策制定布景

  目前,我市室第区物业收费现施行文件为《市当局办公室转发了市物价局、市住房和城乡扶植委员会关于铜陵市物业办事收费办理实施细则》(铜政办〔2011〕22号),在此期间,《安徽省室第区物业办事尺度》出台,《安徽省物业办理条例》、《安徽省物业办事收费办理法子》修订,因而,我们同步修订我市室第区物业收费办理实施法子。

  二、政策根据

  《安徽省订价目次》(2018年版本)、《安徽省物业办理条例》、《安徽省物价局 安徽省住房和城乡扶植厅关于印发安徽省物业办事收费办理法子的通知》(皖价服〔2014〕122号)、《安徽省物价局 安徽省住房和城乡扶植厅关于室第小区物业收费相关问题的通知》(皖价服〔2015〕132号)、《铜陵市住房和城乡扶植委员会、铜陵市城市办理行政法律局关于印发〈铜陵市室第物业办事尺度〉(试行)的通知》(建函〔2018〕350号)。

  三、修订过程

  自2015年10月起,我们就展开了《铜陵市物业办事收费办理实施细则》的修订工作, 2015年11月,我委(局)会同市住建委召开了部门物业办事企业座谈会,收罗《铜陵市物业办事收费办理实施细则》修订看法,后因《安徽省物业办理条例》、《安徽省物业办事收费办理法子》正在修订,为防止与上位法不分歧,不断在边修订边期待的过程中。

  本年我们又启动了修订工作,7月20日,我们将《铜陵市物业办事收费办理实施细则》(收罗看法稿)发至住建委物业科收罗点窜看法。8月22日,在发改委(物价局)网站公开收罗社会看法,同时在铜陵市物价局办事价钱QQ群收罗各物业公司看法。通过不竭收罗看法,频频点窜完美,最初出台了《铜陵市通俗室第区前期物业办事收费办理实施法子》。

  四、次要修订内容

  1、订价形式

  按照《安徽省订价目次》,我们铺开了原在订价范畴内的已成立业主大会的通俗室第区物业公共办事费、室第区车辆停放办事费、装修粉饰垃圾清运费,由当局指点价调整为市场调理价。

  通俗室第区(容积率大于1.0)前期物业公共办事费实行当局指点价,由价钱主管部分会同物业主管部分按照本地物业办事行业平均成本、法定税费和合理利润确定。

  非通俗室第区(容积率小于或等于1.0)、已成立业主大会的通俗室第区、非室第类的物业办事收费,以及通俗室第区前期物业中除物业公共办事费以外的其他收费实行市场调理价,按照《安徽省物业办理条例》划定,由扶植单元、业主委员会或业主与物业办事企业协商商定。

  2、物业办事品级

  按照《铜陵市室第物业办事尺度》(试行),我们调整了通俗室第区物业办事品级,由本来的五级、四级、三级、二级、一级五个品级,修订为A、B、C、D由高到低四个品级。

  3、物业收费存案形式

  添加了物业主管部分审核本能机能。

  依法实行前期物业办理的新建物业,开辟扶植单元应在打点物业预发卖(或发卖)许可前,连系室第区的扶植尺度、规模、档次以及设备设备环境合理确定物业办事品级,并对拍照应办事品级的基准价及浮动幅度确定具体的物业办事收费尺度,在物业办理方案中明白,经县、区物业主管部分审核同意后公开投标,并与选聘的物业办事企业签定《前期物业办事合同》,报价钱主管部分存案。

  4、物业费预收刻日

  按照《安徽省物业办事收费办理法子》,物业费预收刻日由本来的准绳上不得跨越6个月,修订为物业办事企业该当按照物业办事合同商定的体例向业主收取物业公共办事费,商定预收的,预收刻日由两边协商确定,未做商定的,预收刻日不得跨越6个月。

  5、物业费收取起始时间

  按照《安徽省物业办理条例》划定,添加了物业费收取的起始时间。在衡宇买卖合同商定的时间内,业主收到书面交付通知并办好相关交付手续,作为交纳物业公共办事费的起始时间。业主收到书面交付通知后,在通知刻日内无合理来由不打点相关交付手续的,视为交付。扶植单元没有事先书面通知的,以业主现实办好相关交付手续为准。

  6、室第区一楼电梯运转电费减免

  按照近年来工作中赞扬反映环境,添加了室第区一楼电梯运转电费减免。物业办事企业对无负层电梯的一楼住户,按照利用的现实环境免收电梯运转电费。

  7、姑且人员及车辆办理

  按照《安徽省物业办事收费办理法子》,添加了物业办事企业不得向进入物业办理区域内施行公事及为业主或者物业利用人供给配送、维修、安装、邮寄等办事的企业和相关人员及车辆收取费用。

  8、新的收费尺度

  五、其他方面

  1、新的实施法子从2018年11月1日起施行。

  2、我市前期物业办事阶段的通俗室第区,在本法子实施前,已签定的前期物业办事合同继续按原合同商定施行。

  具体通知文件如下:

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